“海源财富中心项目”位于昆明西市区海源中路，2014年开展设计，2020年竣工验收。总建筑面积约35万㎡，是包含办公、酒店、商业和公寓的城市综合体，是将各种复合功能复合、相互作用形成价值链的高度集合化的建筑群体。本项目从“城市性、开放性和集合性”的层面上出发，致力于打造“科技的建筑、绿色的建筑和文化的建筑”，把城市功能与城市发展之间的逻辑关系通过建筑实体与城市其他空间有机结合，从而形成新的城市实体。

其中1#2#塔楼及裙房地下室面积约14万㎡，2#超高层塔楼总高203.05米，竣工后已成为西市区标志性建筑。

本项目由广州市科城建筑设计有限公司完成项目策划及概念方案设计，由云南省设计院集团有限公司完成方案深化至施工图设计及后期服务。因出图盖章由云南省设计院集团有限公司完成，经与广州市科城建筑设计有限公司协商，由云南省设计院集团有限公司进行优秀设计申报，在人员申报表中明确广州市科城建筑设计有限公司主要参与人员与参与内容。

主要技术特色和设计亮点：

1.2#塔楼地下三层，地上41层，采用钢筋混凝土框架—核心筒结构体系，确保安全的前提下，较大程度降低了建筑用钢量和土建造价，减小了施工难度，有效加快了施工进度。

2.合理控制内筒尺寸和外框架布置，通过优化调整构件截面满足

结构刚度及强度的要求，避免了增设伸臂桁架加强层来提高结构刚度。采用单向次梁，减小梁高，有效增加了建筑使用净高。

3.核心筒筒体高宽比约11，在标准层面积一定的情况下，核心筒面积占比更小，节省更多使用面积，在高烈度地震区更为难得，达到了省内先进水平。

4.根据使用功能的不同，进行严格的推演计算，保证满足甲级写字楼标准。

5.通过BIM管线综合，确定标准层层高4.2米，保证室内区域净高不小于2.9米，昆明属高烈度地区，本项目层高与净高比值达到省内先进水平。

6.不同业态对供水的水量、水压要求也不同。地下三层~一层的卫生间和商铺部分在市政直供的范围内，其生活给水由市政压力给水管直接供给。一层以上区域分别按不同的功能需求分设供水机房及设备，其中100米以上楼层由无负压叠压供水设备供水，减少二次供水过程中开式系统带来的污染风险，同时可利用供水余压，有效节能。机房靠近用水区域设置，独立计量，且便于管理。

7.由于屋顶面积限制，客房淋浴及餐饮热水采用集中太阳能配合空气源热泵供给。集中热水供应系统采用干管循环，循环管同程布置，采用热水循环泵机械循环方式。裙房餐饮太阳能布置避开屋面绿化区域，减少视觉干扰。1栋客房屋顶充分屋面，同时震动设备远离客房上部，减少运行时对客人休息的干扰。同时设置隔振基础及柔性连接，控制噪音。

8.热水系统分区合理，同时冷热水管网均采用上行下给，可有效的保证冷热水系统的压力平衡。供水节点设置支管减压阀，保证满足建筑节水效果，同时用水点冷热水压力平衡

9.排水系统采用雨污分流，污废合流制。最高日污水排放量按最高日用水量1178.1 m³的90%计（未计入道路浇洒、绿化浇灌用水量），为1060.29 m³。室外地坪以上楼层采用重力排水。室外地坪以下采用潜污泵提升后排放。地下二层设置或预留成套隔油提升设备，选用无法停车的区域，提高地下室停车效率，保证排水水质稳定达标机房干净整洁。

10.雨水系统设计重现期小区为3年，下沉广场为50年，屋面为10年。屋面雨水排水工程与溢流设施总排水能力为50年重现期雨水量。小区内雨水收集设施的设计规模为641.7 m³。雨水利用方式为：储存处理直接利用、入渗回补和调蓄排放。初期雨水弃流排入市政污水管网。多余屋面及地面雨水则由雨水系统收集后排入市政雨水管网。合理划分裙房雨水汇水分区，充分考虑外墙迎风面雨水问题。满足裙房屋面使用的前提下合理保障屋面排水系统。

超高层屋面及虹吸雨水管接入室外管网前设置泄压井，有效释放雨水压力及水气分离效果 ，保证系统排水效果。室外雨水排水系统结合景观效果进行设计，步行广场均采用线性排水沟，结合铺装设置。保证排水效果的同时兼顾景观效果。

11.消火栓系统分为四个区：

消防设备：

地下二层消防水池为150 m³（两只）+转输泵

二十一层避难层消防水箱为35 m³（两只）+转输泵

超高层屋顶水箱为300 m³（两只）+高区供水泵

设计特点：

本项目为超高层建筑，经与结构专业核对，屋顶设置消防水池带来的结构成本增幅不大，但重力供水对超高层消防系统带来的安全效益明显，可有效避免多设备串联导致的系统安全性降低风险，同时系统后期维护也相对简单，故最终消防系统选用了重力供水形式。由于多系统火灾延续时间的不一致，本工程在满足规范要求的同时做了适当加强，设置了消防转输系统，可在无补水的条件下提供894 m³有效消防供水量，有效提高了整个大楼消防系统的供水安全，为日后大楼的正常运行奠定了坚实的基础。

消防水箱水位控制要求明确、逻辑清晰，便于消防系统的控制与管理。

消火栓布置特点：管道及箱体均依托于核心筒布置，便于后期办公室二次划分，可基于现有管网进行调整

12.在自动喷水灭火系统：地下车库及各公共部分，走道，商铺内均设置闭式喷头，火灾危险等级为中危II级，设计流量为30L/S。

自喷系统管网由屋顶600立方消防水箱供水，顶部压力不足部分楼层由屋顶自喷系统加压泵组供水。

喷淋系统按高程分为四个区。

地下三层至38.000标高层为低区（屋顶水箱减压供水），

42.100标高层至95.400标高层为中区（屋顶水箱减压供水），

99.500标高层至128.200标高层为高1区（屋顶水箱供水），

132.300标高层至177.400标高层为高2区（屋顶水箱经消防泵组加压供水）。

高大空间灭火系统：裙房中庭等高大空间内采用大空间智能灭火系统，管网及供水设备与喷淋系统合用，并于报警阀前分开。

气体灭火系统：变配电间及柴油发电机房设置七氟丙烷气体灭火系统。

13.机房布置紧凑合理，不浪费空间，留设检修空间，便于维护，管网布置规整、功能明确。给水采用叠压设备，减少机房占地，提高系统节能效率

14.强电设计：尽量缩短低压供电半径，减少电能损耗、保证供电质量。在各变电所及较大谐波源处设置了有源滤波装置，消除谐波影响。大量使用节能LED灯，控制方式采用智能控制，在保障照明效果的同时做到节约电能。按照二类防雷要求设防并设置了完善的防雷装置，屋顶采用避雷针和接闪器组成直击雷防护装置、结合玻璃幕墙设置侧击雷防护装置、设置了3级防止雷电感应及雷电波侵入的浪涌保护装置。

15.弱电设计：设置了完善的综合布线系统、设备管理系统，构建安全、便捷的建筑环境，提供智能化、人性化的使用体验。

16.维护体系采用单元式双银LOW-E玻璃幕墙，运用柔美的曲线，形成流畅活跃的立体空间。。幕墙设计中，适应昆明独有的气候特征，结合办公空间的布置和幕墙的单元分隔，有序的增加开窗面积，极大的降低了建筑运营能耗。

17.空调设计：总体上，根据不同分区和使用要求，合理的设置空调系统，有效的节约了能耗，降低了运营成本。